Bâtir
c'est agir.
À 15 min à pied du Capitole, sur la rive gauche de la Garonne, Kaufman & Broad a inauguré la résidence Cour du Dôme, un projet résidentiel d’exception située à seulement quelques pas du Dôme de la Grave et du jardin Raymond VI.
Repenser le rapport entre la ville et l’un de ses monuments
Depuis plus de 10 ans, Toulouse a œuvré à magnifier son patrimoine historique et architectural au coeur de la cité, notamment sous l’impulsion de Toulouse Métropole et de l’urbaniste Joan Busquets, préparant sa candidature au patrimoine mondial de l’Unesco.
Saint-Cyprien est un ancien faubourg de Toulouse qui jouit d’une réputation populaire, cosmopolite, vivant et convivial. Le quartier, situé sur la rive gauche de la Garonne, est réputé pour abriter le Dôme de La Grave. Ce monument est souvent représenté sur les cartes postales toulousaines et est un véritable emblème de la Ville rose, autant connu que le Capitole et sa place.
La conception de cette opération permet aux citoyens de se réapproprier l’histoire de la ville, de pouvoir la contempler. Il propose des continuités urbaines avec l’existant. Un dialogue entre architecture contemporaine et patrimoniale est engagé de manière à se révéler l’une et l’autre avec authenticité, grâce notamment à des matériaux de qualité, emblématique de la Ville rose : brique, pierre et béton poli.
Porté par Toulouse Métropole, le site s’inscrit dans le réaménagement urbain et paysager d’un vaste secteur, qui s’étend depuis les Abattoirs jusqu’à la prairie des Filtres.
Entre tradition et modernité : la métamorphose architecturale du quartier de Saint-Cyprien
En parallèle de la valorisation du patrimoine, la municipalité a souhaité désenclaver ce site, où les bâtiments hospitaliers se sont multipliés au fil des ans, sans vraie porosité avec la ville.
Véritable repère architectural du quartier Saint-Cyprien, la résidence affiche des façades majestueuses. Elles sont désormais bordées par un large mail piéton permettant de relier directement le jardin Raymond VI, en passant à travers le rempart médiéval.
Les appartements, de 2 ou 3 pièces, profitent tous d’espaces extérieurs, dont de vastes terrasses en attique offrant des vues dégagées sur le jardin Raymond VI ou le Dôme de la Grave. Certains appartements, en duplex, disposent de majestueux séjours double-hauteur illuminés par des baies vitrées. L’architecte Pierre-Louis Taillandier a misé sur la création de quatre bâtiments et d’appartements neufs de standing dont certains s’ouvrent sur de généreuses terrasses offrant des points de vue exceptionnels sur la Garonne et sur tout le centre historique de Toulouse.
Une réponse aux multiples besoins en logement de la ville
La résidence est composée de 226 appartements du 2 ou 5 pièces, dont 113 logements sociaux et à prix maîtrisé qui représentent donc la moitié de l’opération. En intégrant une variété d’appartements, le projet assure une diversité de choix pour s’adapter aux besoins des différents résidants.
La conception soigneusement planifiée du Cours du Dôme ne se contente pas de fournir des espaces de vie, mais crée également une communauté dynamique où les habitants peuvent profiter de parcs verdoyants et de lieux de rencontre, offrant ainsi une solution globale à la demande croissante de logements à Toulouse. Avec son équilibre entre fonctionnalité, esthétique et accessibilité, le Cours du Dôme émerge comme une réponse opportune aux besoins variés de la population, contribuant ainsi de manière significative à l’évolution urbaine de la ville rose.
Un nouveau pôle d’activités au cœur du quartier
En contribuant de manière significative au développement équilibré du quartier Saint-Cyprien, le projet du Cours du Dôme de Kaufman & Broad se positionne comme un moteur dynamique de l’activité en plein cœur de la ville. Avec une vision axée sur la création d’un environnement urbain complet, le Cours du Dôme ne se contente pas d’être un ensemble résidentiel ; il émerge comme un nouveau pôle d’activités intégré.
Les 1 000 m² dédiés aux commerces et services accessibles transforment la zone en un lieu animé, offrant aux résidants et aux visiteurs une gamme variée d’options pour répondre à leurs besoins quotidiens. De plus, la présence d’une résidence de tourisme Adagio 4* avec 114 chambres ajoute une dimension internationale à ce quartier en plein essor. En créant un espace où la vie de quartier s’épanouit naturellement, le Cours du Dôme se positionne comme bien plus qu’un simple lieu de résidence, devenant un véritable centre d’activités qui enrichit la vie quotidienne des toulousains.
L’incarnation de notre conviction : Bâtir c’est agir
Alliant simplicité dans sa conception et engagement écologique, le projet a adopté des méthodes de construction novatrices, privilégiant l’utilisation de matériaux à faible empreinte carbone et favorisant les circuits courts avec des fournisseurs locaux et régionaux. Cette approche vise à réduire significativement l’empreinte carbone du chantier, incarnant ainsi notre conviction que Bâtir c’est agir.
L’objectif est de contribuer à construire une ville plus vertueuse où le secteur de l’immobilier neuf s’aligne sur les impératifs de la transition écologique. Certifiée NF Habitat et respectant la norme RT 2012, la résidence offre non seulement un cadre de vie contemporain, mais permet également aux résidants de réaliser des économies d’énergie grâce à des isolations renforcées et à l’intégration d’équipements tels que des ballons thermodynamiques.
À l’extérieur, l’accent a été mis sur la nature, avec la plantation de plus de 50 arbres, une augmentation significative par rapport aux 3 arbres initiaux. La réduction de 30% de l’emprise au sol des bâtiments a également permis de végétaliser 20% du site, créant ainsi 1 300 m² d’espaces ouverts au public au cœur de Toulouse, illustrant l’engagement du projet en faveur de l’intégration harmonieuse de la nature dans l’environnement urbain.
Au-delà de l’aspect architectural, le projet s’engage à créer une véritable synergie avec la nature, offrant aux habitants et aux citoyens de Toulouse un espace dynamique, harmonieux où le bâti coexiste avec la nature.
“ Il nous appartient de faire émerger non seulement des espaces ou des objets mais des environnements humains en lien avec leur passé, en prise avec leur présent.”
