Réaliser des bureaux nouvelle génération, dans le plus grand respect d’un monument classé

« Nous avons su trouver le juste milieu entre la préservation de l’histoire et l’adaptation aux nouveaux usages de bureaux. » Charles-Henri Billot, Directeur Adjoint Immobilier d’Entreprise Kaufman & Broad

 Une adresse d’exception au cœur du 8^e arrondissement

Situé avenue de Friedland, l’Hôtel Potocki agrémenté de son jardin de 3 000 m², est un des joyaux architecturaux de la capitale. Classé monument historique depuis plus de 30 ans, l’hôtel a été édifié à la fin du XIXe siècle pour le comte Félix-Nicolas Potocki et son épouse la comtesse Emmanuela Potocka, qui y tint l’un des plus grands salons littéraires de la Belle Époque, fréquenté notamment par Maupassant. Ce palais s’annonce par une splendide façade néo-classique avec une porte principale richement ornée de colonnes ioniques. À l’intérieur, le faste se poursuit avec un majestueux escalier aux huit teintes de marbre flanqué de nombreuses colonnes corinthiennes. Cet endroit hors du temps, avec ses tapisseries du XVIIe siècle et sa kyrielle d’œuvres d’art, a accueilli un siècle durant les bureaux de la Chambre de Commerce et d’Industrie de Paris, le bureau du Président occupant l’ancienne chambre de la comtesse. La CCI déménageant dans de nouveaux locaux au cœur du 10^ème arrondissement, une nouvelle page de l’histoire de l’hôtel Potocki s’écrira à partir de l’été 2025.

Prestige, patrimoine et modernité

En quittant son ancien siège, tout en restant propriétaire des lieux, la CCI lance en septembre 2021 une consultation pour contractualiser avec le lauréat un bail emphytéotique d’une durée de 80 ans. Durant cette période, la CCI installera son nouveau siège dans le 10^ème arrondissement, avant de retrouver l’usage des lieux au terme des 80 ans.

Associé à l’investisseur Osae Partners, Kaufman & Broad a imaginé pour ce concours un immeuble de prestige destiné à accueillir un siège social pour des sociétés de renommée internationale. Cet opus proposera à ses utilisateurs les derniers standards de confort et de services. Une forte ambition environnementale sera recherchée pour transformer cet immeuble énergivore en un bâtiment responsable.

Notre projet remporte le concours en octobre 2022.Les discussions commencent alors avec la CCI et la mairie de Paris, très impliquée dans ce projet patrimonial.

La typologie particulière de l’hôtel, dont la façade et de nombreux salons sont classés, a constitué un défi architectural d’optimisation de l’espace disponible. Eclairer des surfaces en rez-de-chaussée bas, aménager des plateaux plus propices à du travail collaboratif, densifier les effectifs admissibles, apporter des services dans des pièces aux dimensions contraintes, créer des étanchéités fonctionnelles entre des surfaces pouvant accueillir du public et d’autres exclusivement réservées au personnel, … en somme, adapter un bâtiment conçu il y a plus d’un siècle au goût du jour. Confié à aux agences d’architecture H20 et Eugène, qui a notamment contribué à la rénovation de l’hôtel de Matignon et de l’Assemblée nationale, ce réagencement permet d’exploiter 14 000 m² d’espaces de bureaux, sans rien ôter au faste des espaces de réception.

Des enjeux écologiques forts au sein d’un bâtiment classé au cœur de Paris

Bâtiment historique, économies d’énergie et faible empreinte carbone ne sont pas forcément antinomiques. Avec l’aide de bureaux d’études spécialisés, les architectes et les équipes de Kaufman & Broad travaillent à améliorer la performance globale de l’hôtel Potocki, tant lors de la réhabilitation du bâtiment que pendant son exploitation.

Le chantier sera conduit, avec l’objectif de restreindre son empreinte carbone tant dans la construction (Impact carbone (IC) Construction) que dans l’utilisation de l’énergie (Ic énergie). Trier les déchets et matériaux pouvant être réemployés, remplacer les menuiseries avec des produits biosourcés, utiliser les ressources du jardin pour s’inscrire dans une démarche bioclimatique…le tout en limitant les nuisances sonores et la gêne pour les riverains.

Rendre sobre les flux énergétiques est un objectif poursuivi. Outre le raccordement aux concessionnaires délivrant le chaud et le froid (CPCU et Climespace), Kaufman & Broad complète le mixte énergétique en recourant à la géothermie (énergie décarbonée par excellence), et ce, en plein cœur de Paris !

L’efficacité thermique est également un enjeu fort des études menées pour réduire les consommations d’énergie primaire (Cep) du bâtiment. Des solutions techniques respectant l’architecture des façades classées et la respirabilité de l’immeuble seront mises en œuvre. Des terrasses végétalisées seront judicieusement implantées sur les toitures classées pour contribuer à lutter contre les îlots de chaleur….

La mise en œuvre de ces solutions visant la sobriété énergétique et la réduction de l’empreinte carbone ne nuira pas au confort d’utilisateurs exigeants pour ce type d’actifs.

Un projet de long terme

Septembre 2021 : concours lancé par la CCI

Novembre 2021 : remise du projet Kaufman & Broad

Octobre 2022 : Kaufman & Broad remporte le concours

2023 – 2025 : obtention des autorisations administratives et études

2023 – 2025 : la CCI construit son nouveau siège dans le 10^ème arrondissement

2025 : début des travaux de l’hôtel Potocki

2027 : livraison du projet

Véritable trait d’union entre le Paris historique et les usages de demain, la rénovation de l’Hôtel Potocki permet à Kaufman & Broad de s’inscrire comme acteur majeur sur le marché de la réhabilitation au cœur de Paris.